忘掉鹤岗！丹东房价时隔9月再次领涨70城！专家：还在底部

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4月16日，国家统计局发布的2019年3月70个城市的价格数据显示，65个城市的新建商品房价格逐月上涨，而2月份只有57个城市。从环比价格上涨的城市来看，丹东、锦州、常德等城市的价格上涨过快，其中丹东的环比价格涨幅在9月份后再次领先70个城市，达到1.9%。相比之下，一线城市的房地产市场已经明显降温，北京和深圳的房价涨幅分别为0.4%、-0.1%、0.8%和-0.3%。

对于3月份房地产市场的整体表现，中原地产首席分析师张大伟分析称:“3月份的房价数据并不出人意料。”在宽松的信贷政策下，统计口径中70个主要城市的房价数据接近整体上升趋势。”至于3月份价格上涨的原因，张大伟解释说，由于信贷宽松，一些城市在前期经历了大幅下跌，买家害怕在市场投机下踩空。市场进入增加后，价格开始上涨。

值得一提的是，位于辽宁东南部、靠近朝鲜的丹东，直到去年还是一个低调的边境城镇。由于朝鲜与韩国和谈等外部形势的变化，丹东房地产市场迅速升温，一度成为各方关注的焦点。根据国家统计局的数据，2018年4月和5月，丹东的房价分别上涨了2%和5.3%，在70个城市中排名第一。就这样，今年3月，丹东的房价在9个月后再次上涨。

资料来源:国家统计局

去年丹东房地产市场出现波动后，丹东市政府迅速出台了限制销售、提高首付比例等政策。然而，从去年6月份的数据来看，其房价涨幅仍处于前列，同比上涨15%，遥遥领先；环比增长3.3%，紧随海口之后。

丹东房价为何突然上涨？易居研究院智库中心研究主任严跃进对中信经纬的客户表示，对于这样的城市，政策相对宽松，基础设施在过去两年得到了很大改善，房价容易上涨。“需要特别关注的是，丹东的房价已成为第一，这表明这些城市的住房需求仍然良好。”

严跃进说，丹东对应的城市是鹤岗，这是目前讨论较多的。对于东北地区的房地产市场来说，房价一直处于底部，绝对平均价格也不算太高，但以后很容易上涨。一旦上涨，其涨幅将明显超过全国平均水平。

最近，鹤岗，一个像丹东一样一直低调的小镇，因为卷心菜的价格而变得受欢迎。当地2万套房产数据显示，一套53平方米的两室一厅仅售2.9万元(注意每套不是每平方米)；一套70平方米的房子售价为19000元；2019年建成的新房子，有三个房间和一个客厅，占地180平方米，标价9万元，其中每平方米500元。据媒体报道，鹤岗的房价一般在几万元左右，超过10万元，超过20万元的房子不多。

然而，鹤岗不在统计局70个大中城市商品房销售价格的统计范围内。