香港成世界天价豪宅“亚军”100万美元仅能买22平方米

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香港3月是内地房地产企业在港上市发布年报的集中期，HKEx也是mainland China最大的房地产上市企业。但与此同时，更令人惊讶的是，香港也是世界奢侈品价格排行榜的“亚军”。

根据骑士弗兰克发布的《2019财富报告》，2018年，100万美元可以在香港(排名第二)、上海(排名第十)和北京(排名第十一)购买22平方米、57平方米的房产。

这或许是由于近年来亚洲超高净值个人的快速增长。

奈特·弗兰克说，亚洲是亿万富翁最大的聚集地。到2023年，亿万富翁的人数将超过1000人，占全球2696名亿万富翁的三分之一以上。在过去的五年里，中国亿万富翁的数量急剧上升，但在中期，增长率将趋于温和。2018年，在香港，超过3000万美元的超高净值个人数量已达到3010人。

从2018年到2023年的未来五年，亚洲超级富豪人数的增长率预计将位居世界第三，印度在增长榜中排名第一，预计增长率为39%，其次是菲律宾(38%)和mainland China (35%)。在莱坊预测的59个市场中，增幅最大的前十大市场中，亚洲国家占据了8个席位，而罗马尼亚和乌克兰占据了另外两个席位。

值得注意的是，在2018年，骑士弗兰克态度调查的结果显示，24%的印度超高净值个人除了拥有第一套和第二套住宅外，还拥有房地产投资，高于前一年的21%。对于印度买家来说，他们通常被孩子一流的教育机会、新的商业项目和稳定的投资回报所吸引。在中国，对房地产资产的渴望似乎不亚于印度，买房几乎是中国家庭购买资产的第一选择。

“在房地产投资方面，超级富豪的投资足迹越来越广。回到10到15年前，超高净值个人的住宅房地产投资主要取决于其子女在哪里接受教育。”奈特弗兰克(Knight Frank)全球住房主管安德鲁海(Andrew hay)表示:“教育仍是一个重要考虑因素，但为了应对全球不确定性和政治动荡，超高净值个人正变得越来越具有战略意义。”因此，他们选择在稳定性更高的城市和国家投资更多房产。”

对此，莱坊中国国际投资部主任程毅表示:“随着全球财富流动速度加快，投资者将会更加积极地制定投资策略。利率上升和量化宽松政策的结束意味着“一切都是泡沫”的时期即将结束。在过去十年里，购买古董车、艺术品或房地产就足够了，慷慨的央行提供了超高的利润。随着这一时期的结束，房地产投资者将更加关注收入、资产管理和发展机会。”

此外，莱坊还表示，2019年，投资者将加大对教育设施、学生住房和“最后一英里”物流地产的投资，同时瞄准关键技术和创新市场的写字楼投资。主要豪华住宅市场的价格增长预计将放缓，今年更多市场的房价将下跌。