76家房企发布2018年年报 A股房企净利润率同比微降

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据中原地产研究中心统计，截至目前，共有76家房地产企业发布了2018年年报，其中a股51家，港股25家。总体而言，a股房地产企业平均利润增长23%，但平均净利润为11.9%，低于2017年12.1%的平均水平。在发布年报的76家企业中，有22家企业利润下降，70%的企业利润明显上升。

中原地产首席分析师张大伟认为，2018年房企利润率下调的主要原因是资本成本较2017年大幅上升。随着信贷市场的不断规范，房地产企业通过其他渠道融资的需求持续上升。在大规模竞争的背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切。“2018年，由于监管部门严格控制银行信贷和信托基金非法进入房地产市场，住房企业融资变得越来越困难。预计到2019年，这种情况将会缓解。”

2018年，在大市场趋势下，大量中型基准房企积极抢滩土地，特别是二级房企从500亿冲刺到1000亿，1000亿冲刺到2000亿，成为过去的主流企业。

据《经济日报-中国经济网》报道，截至目前，贾凯(000918)已出现巨额亏损。2018年，公司实现营业收入16.94亿元，同比增长34.59%。其中，嘉凯诚公司2018年房地产销售收入为7.24亿元，占嘉凯诚公司2018年主营业务收入的73.73%。公司净利润亏损16.55亿元，比2017年净利润18.93亿元减少35.48亿元。其中，归属于母公司的净利润亏损15.64亿元，同比下降178.7%。

阳光股份有限公司(000608)3月15日披露，2018年业绩报告显示，2018年公司实现营业收入2.89亿元，同比下降45.95%；上市公司股东应占净利润1146.4万元，同比下降92.48%。截至2018年底，公司总资产65.83亿元，同比下降8.76%。阳光股份有限公司表示，变化的主要原因是2017年部分控股子公司股权转让的投资收益大于2018年。

于发展(000514)3月14日发布的2018年度报告显示，2018年，于发展实现收入5.4亿元，同比下降48.12%；净利润约为2518万元，同比下降68.83%。截至期末，重庆开发区总资产约65.71亿元，同比增长4.18%；上市公司股东净资产约为29.93亿元，同比下降0.36%。

由于进入装配、现代农业等行业，美豪地产(000667)2018年营业收入、净利润等各项指标全面下降。2018年，营业收入25亿元，同比下降43.21%；归属于母亲的净利润2.49亿元，同比下降62.55%。

3月28日，房地产综合服务提供商世界银行(002285)发布了2018年年报，显示2018年营业收入为75.34亿元，同比下降8.26%；上市公司股东应占净利润4.16亿元，同比下降58.59%；基本每股收益0.22元，同比下降55.10%。

万通地产3月26日晚发布的年报显示，2018年收入为36.45亿元，同比增长10.62%；净利润为3.27亿元，同比下降8.11%。一度被称为“万通六君子”的北京老派房地产企业已不复存在。

此外，还有天宝基础设施(000965)、哈尔滨高新技术(600095)、圣邱慧(600556)、城市投资控股(600649)、电子城市(600658)、深圳地产A (00011)、韩晶股份(000615)和亚通股份

2019年，25家房地产企业公布了1月和2月的销售业绩，其中碧桂园、恒大和万科均出现同比大幅下滑。1月和2月，25家企业的总销售额为5019亿英镑，同比下降7%。2018年同期，销售额同比增长超过60%。

“从2019年1月至2月的销售数据来看，大多数企业相对稳定。预计2019年初的销售额很难超过2018年同期。”张大伟表示，“随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩增长乏力的现象，许多领先的房企也出现了业绩放缓的迹象。”