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今天,国家统计局发布了2019年1月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。总体而言,1月份房价总体稳定。一、二线城市新建商品房销售价格环比小幅上涨,二手房销售价格环比下降,三线城市增速环比均有所回落。深圳的二手房价格从上涨到下跌,而大理的二手房价格大幅上涨,领先70个城市。
据业内人士透露,最具代表性的一、二线城市的二手房价格已全面下调,这意味着本轮持续45个月以上的房价上涨已进入下行周期。
一线城市:二手房价格逐月持续下跌,深圳的二手房价格下跌
据估计,四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%,增速比上个月下降0.9个百分点。其中,北京上升了0.6%;上海上涨0.1%;广州上涨0.9%;深圳下跌0.1%。
环比增长继续由广州带动,但从上月3%的增幅回落,深圳房价从上涨转为下跌。
二手房销售价格环比下降0.1%。其中,北京下降了0.1%;上海是平的;广州下跌0.3%;深圳下降了0.3%。
“一个一线城市的二手房价格是两天,”张博,58房屋研究所的首席分析师,向经济日报-中国经济网指出。“商品房价格上涨的原因与供应结构有一定的关系,中高档项目的交易更为集中。相比之下,二手房能更好地反映实际市场状况,因此一线城市仍在降温,并在1月份接近底部。”
从同比来看,1月份一线城市新建商品房销售价格同比上涨3.3%,环比上涨0.5个百分点;二手房销售价格同比上涨0.4%,环比下降0.2个百分点。70个城市的二手房价格仍只有4个城市同比下降,北方的两个城市都在其中:上海下降了2.8%,高于之前的2.7%;北京股市下跌1.4%,跌幅小于此前的1.9%。
中原地产首席分析师张大伟告诉《经济日报》中国经济网记者:“房地产市场的拐点已经明显出现。”“一、二线城市的二手房价格开始全面下降,代表了持续45个多月的价格上涨,进入下行周期已成定局。如果未来信贷政策没有明显变化,预计这种调整趋势将会继续。”
二线和三线城市:新房增加,二手房减少,大理的二手房急剧上升
具体来说,大理的二手房价格环比上涨2%,二手房价格环比上涨1.6%,为70个城市中最高。此外,吉林、锦州、秦皇岛的二手房以及南宁、呼和浩特、丹东的二手房也位居前列。
统计局估计,31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%,与上月持平;二手房销售价格下降了0.1%。
35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.6%和0.2%,环比下降0.1个百分点。
二线城市新建商品房同比增长11.6%,比上个月增长0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.0%,比上个月高出0.2个百分点。二手房销售价格同比上涨8.2%,与上月持平。
至于1月份房价的特点,张博指出与春节也有一定的关系。“2019年春节比2018年提前了半个月,这将对1月份的楼市产生直接影响。去年12月是主要房地产公司年度业绩的最后冲刺阶段。今年1月,除了热门城市纷纷返乡之外,许多一线和二线城市的房地产销售都进入了半休市状态,房地产市场的交易量也同时下降。影响房价的变化。”张博说。
标题:70城最新房价公布!这个城市罕见领跑
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