返乡置业降温 推动供给侧结构性改革进一步深化

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核心观点:经济日报-中国经济网专栏作家乔瑞卿认为，房价稳定后，消费者将不再有“买房焦虑”，也可以通过增加收入来提高生活质量。从这个角度来看，房地产市场的理性回归、房价的稳定和房地产投资的弱化都有利于供给方结构性改革的进一步深化，相关政策措施应该保持。

自置居所曾经是推动四线城市房地产市场的重要力量。然而，近年来，四线城市房地产市场的宏观调控逐步加强，消费者对房地产市场的未来走势持观望态度，导致购房热降温，四线城市房地产市场逐渐趋于理性。稳定的房价有利于建立长期的调控机制，从而削弱房地产业的投资属性。(经济日报，2月18日)

每年春节期间，四线城市的房地产开发商都会充分利用“回家买房子”来做宣传文章。由于高房价，很多人在外面辛苦工作了很多年，但买了房子后，他们又回到了“囊中羞涩”的阶段。日常消费品、旅游度假、医疗保健等优质生活消费不可能升级。据报道，2018年，全国人均生活消费支出为4647元，增长13.1%，占人均消费支出的23.4%，仅次于食品、烟草和酒精，占28.4%。毫无疑问，高房价挤压了消费的数量和质量。

今年的回归表明购房者对国家的房地产调控政策有信心。他们相信房价是稳定的，他们对房价的趋势有一个理性的判断。对于开发商的各种促销手段，消费者已经有了“免疫力”，不会“花钱买房子”。房价稳定后，消费者不再有“买房焦虑”，也可以花更多的收入来提高生活质量，比如升级家电、出国旅游、投资教育等。，从而促进消费规模的扩大和消费质量的提升。

生产决定消费，消费也反作用于生产。什么样的消费者需求，提供什么样的产品和服务。人们一直强调，房地产业是支柱产业，具有很强的带动作用。这只是一瞥。钢铁、建材、装饰产品等行业是购房消费的最大驱动力，而消费品和设备制造业不仅没有驱动力，反而会产生挤压效应。因此，购买消费对实体经济结构的优化升级没有积极的影响，反而会形成一定的负面拖累。

当居民摆脱“购房焦虑”，将更多的收入用于生活、休闲和消费发展时，不仅会带动整个消费结构的转变，还会形成巨大的智力投资，促进供方产品和劳动力要素的升级，为经济发展注入更健康、更持久、更深层的活力和动力。这正是当前供应方结构改革的正确含义。从这个角度来看，房地产市场的理性回归、房价的稳定和房地产投资的弱化都有利于供给方结构性改革的进一步深化，相关政策措施应该保持。(经济日报-中国经济网专栏作家乔瑞卿)

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